El Consejo de Desarrollo Económico del Condado de Morehead-Rowan (EDC) ha publicado los resultados de un estudio que analiza la escasez de viviendas en el área.
El condado de Rowan carece de más de 1.100 unidades de vivienda, y solo se espera que esa brecha se amplíe a medida que la industria crece en lugares como Morehead y el Parque Industrial del Condado de Menifee-Morgan-Rowan. Jason Slone, presidente y director ejecutivo de la Cámara de Comercio del Condado Morehead Rowan, dijo que muchos trabajadores deben recurrir a viviendas asequibles fuera de las líneas del condado, lo que obstaculiza el crecimiento de la región.
“Cuando piensas en una población que está creciendo, una comunidad que está creciendo, piensas en las escuelas. Muchos de esos impuestos que aseguran que las escuelas se mantengan o construyan escuelas donde deben estar, provienen del impuesto a la propiedad”, dijo Slone. “Y así, no queremos crear, necesariamente, comunidades de dormitorios y comunidades fuera de nosotros. Queremos maximizar lo que tenemos aquí”.
Dijo que, aunque el área ha estado creciendo constantemente en la industria y la población durante las últimas dos décadas, la población del condado cayó un poco menos del 1% entre el censo de 2020 y las actualizaciones de 2024, en parte porque las personas que vienen por la industria, los empleados están teniendo dificultades para vivir cerca de sus trabajos.
Como parte del estudio, la EDC llevó a cabo una encuesta aleatoria sobre los residentes del condado. El 62% de los encuestados dijo que el estado de la vivienda asequible en el condado de Rowan es pobre o muy pobre. Más de la mitad dijo que ellos o alguien que ellos conocen han luchado para encontrar vivienda asequible en el condado.
La EDC también publicó recomendaciones que incluyen el nombramiento de un director de vivienda de la ciudad y el condado y, la realización de desarrollos de infraestructura para apoyar la vivienda asequible como construir en áreas crecientes del condado y mejorar el transporte público. Slone dijo que una de estas recomendaciones es establecer permisos de uso condicional, que a menudo son mal entendidos.
“Los permisos de uso condicional no son de zonificación. Es una forma de regulación de la tierra, pero solo se aplica a alguien que busca establecer un negocio. Si usted es dueño de una propiedad, no significa que va a competir desde el punto de vista residencial. No se
aplica a nadie que tenga, digamos, 40 acres de tierras de cultivo y 25 cabezas de ganado”, dijo Slone.
Agregó que estos permisos asegurarían que los nuevos negocios que se muden a la zona no sean contrarios a los desarrollos de vivienda y abran la puerta a la opinión pública. La EDC también recomienda expandir los servicios esenciales y públicos a áreas desatendidas que pueden ser las mejores para futuros desarrollos de vivienda. Su objetivo es condensar el tiempo total de construcción de futuros proyectos de expansión de servicios públicos, y que el 90% de los futuros desarrollos de viviendas estén dentro de dos millas de servicios como escuelas e instalaciones de salud.
El informe completo se encuentra en moreheadchamber.com.
Adelyn Weaver